Omschrijving

Heerlijk wonen op de grens van het centrum en de populaire wijk Nijmegen Oost? Stijlvol en authentiek van buiten en modern gerenoveerd van binnen? Alle voordelen van de stad, de vierdaagse en alle voorzieningen op loopafstand, maar toch in een klein autoluw straatje? Het kan! In de Sweersstraat zetten wij onze instapklare bovenwoning met balkon te koop.

De woning is in 2012 bouwkundig geheel gerenoveerd, inclusief een dakkapel aan de voorzijde, met een volledig nieuwe CV-installatie, nieuwe elektra/leidingen, alle kozijnen aan de voorzijde en op de bovenste verdieping (inclusief HR++). Hierbij is de authentieke buitenzijde geheel bewaard gebleven. Het pand bevindt zich nog in goede staat en alles is nog tip top in orde van de laatste verkoop, ofwel met een likje verf op te lossen.

Het pand ligt in een heerlijke, rustige en zeer centraal gelegen buurt in jaren 30 stijl met veel starters. Alle gemakken zijn dan ook op loopafstand zoals verschillende supermarkten, cafés en het stadscentrum. Er is een lekker parkje met speeltuin om de hoek en het is slechts 5 minuten fietsen naar het station. Ook natuur van de Ooijpolder, verschillende sportverenigingen en de belangrijke uitvalswegen zijn in enkele minuten de bereiken.

Na 4 jaar woonplezier doen we wegens baan-verplichtingen elders in het land met veel moeite afstand van deze geweldige plek.

INDELING:
Begane grond: eigen voordeur uitkomend op entree met meterkast.

Eerste verdieping: prachtige lichte woonkamer met een hoog plafond (bijna 3m), met mooie, grote raampartijen aan de voorzijde en aan de achterzijde een open keuken (incl. gaskookplaat, afzuigkap, oven/magnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer). Tevens bevindt zich aan de achterzijde het balkon, waar het heerlijk toeven is, omgeven door slechts andere balkons en binnentuintjes. Door de ligging op het Oosten is hier volop zon gedurende de ochtend en het einde van de middag.

Tweede verdieping: Overloop met lichtkoepel en vaste kast met c.v.-opstelling en aansluiting voor wasmachine en droger. Grote, lichte slaapkamer aan de achterzijde met ook hier grote ramen en een hoog plafond. Tweede ruime slaap- of hobby-kamer met een schuin dak aan de voorzijde met een recentelijk recent geplaatste dakkapel (2012). Badkamer met ruime douchecabine, wastafelmeubel, toilet, designradiator en nieuw geplaatste afzuiginstallatie (2015). Boven de badkamer bevindt zich nog een diepe opbergruimte. Deze is toegankelijk vanaf de overloop, boven de badkamerdeur.

Bijzonderheden:
- Zeer centrale ligging in gewilde wijk Oost, naast het centrum.
- Tweede ruime slaapkamer (met in 2012 geplaatste dakkapel aan de voorzijde)
- Glasvezelkabel is aangelegd
- Parkeren kan voor de deur middels een vergunning (geen wachtlijst)
- VvE was tot voor kort slapende, recent geactiveerd met gezamenlijke opstalverzekering.

- Voordeur is voorzien van intercom met beeld
- Centrale verwarming en warmwater middels Combiketel, type Nefit (trendline), bouwjaar 2012.

Aangeboden door: Makelaar1 | Dhr. Uw Makelaar | Tel. 013-8 200 905